Ranilović navodi kako je domaće tržište nekretnina izrazito polarizirano jer s jedne strane imamo veliki promet uz Jadran i u Zagrebu, dok je u ostatku Hrvatske još uvijek usporeno
Nekretnine u Hrvatskoj i dalje se smatraju jednom od najpoželjnijih investicija u Hrvatskoj. Pogotovo kad se zna da cijene nekretnina rastu, a oni kojih ih prodaju traže znatno više nego što je njihova realna cijena na tržištu.
“Cijene rastu po bitnoj većoj stopi od realiziranih, što govori o dijelu nerealnih očekivanja vlasnika. U globalu, potražnja raste jer se nekretnine u pandemijsko vrijeme čine kao sigurna investicija, a potiču je i niske kamatne stope, odnosno strah od inflacije”, tvrdi Ranilović.
Ranilović također napominje kako se petina ukupnog prometa nekretninama odnosi na strance, dok je u ukupnom vrijednosnom volumenu taj postotak i veći.
Krunoslav Šabić, vlasnik agencije za promet nekretninama Tasman nekretnine Osijek, za Glas Slavonije je rekao kako mu neprestano zvoni telefon jer ljudi traže stanove svih veličina.
Kaže kako je najveća potražnja za novim stanovima, ali da jako dobro idu i oni starije gradnje. Malih stanova površine od 30 do 60 četvornih metara nema nigdje jer se prodaju čim se stave u objavu. Stanovi iz novogradnje prodaju se i prije nego budu završeni.
Uvjeren je kako veliki problem nastaje tijekom samih procjena nekretnina od banaka kod kojih građani podižu kredite kako bi kupili stan.
– Banke posuđuju novac ljudima i procjenama ‘tjeraju vodu na svoj mlin‘. Vani je za podizanje stambenih kredita potrebno imati udjel od 30-ak posto, dok kod nas ljudi dolaze s tisuću eura i podižu kredit od 100 tisuća eura. Banke kao jamstvo za posuđeni novac uzimaju nekretnine. Tu se stvara problem jer cijene nekretnina rastu, a procjenitelji to ne prate jer se procjene rade na temelju izvješća starih dvije i više godina. Tržište se brzo mijenja i ne vidim druge velike nerazmjere u cijenama. Možda toga ima u Zagrebu i priobalju – objašnjava Šabić, piše Glas Slavonije
Rast cijena u Osijeku može se očekivati i u sljedećem razdoblju, s obzirom na cijene koje investitori daju u pripremu još nedovršenih zgrada i stanova.
– Danas su i zahtjevi kupaca daleko veći nego što je to bilo prije deset godina – tvrdi Šabić ponavljajući da i dalje sve što se na tržištu nekretnina gradi nije dovoljno da pokrije potražnju. Međutim, samo dvadesetak km dalje od Osijeka interes za kuće i stanove vrlo je skroman, tamo se jedino trguje s poljoprivrednim zemljištem.
